Ce qu'il faut savoir pour vendre dans le canton de Fribourg
Les droits de mutation sont généralement payés par l'acheteur. Ils comprennent une part cantonale de 1,5 % et une part communale qui dépend de la commune. Deux biens identiques situés dans deux communes différentes n'impliquent donc pas le même budget pour l'acheteur.
L'impôt sur les gains immobiliers, payé par le vendeur, dépend de la durée de possession. Plus vous avez gardé le bien longtemps, plus le taux est bas. Si vous vendez votre résidence principale pour en racheter une autre en Suisse, l'impôt peut être différé à certaines conditions. Notre guide sur l'impôt sur le gain immobilier vous en dit plus.
Comment nous estimons votre bien
Une estimation sérieuse ne sort pas d'un simple calcul au mètre carré. Nous croisons trois sources. Les transactions récentes de biens comparables dans votre secteur, les biens actuellement en vente et le temps qu'ils mettent à trouver preneur, puis une visite sur place pour juger ce que les chiffres ne disent pas.
La visite compte beaucoup. L'état de la cuisine et des salles d'eau, l'exposition, le bruit, la vue, le chauffage, les rénovations récentes ou à prévoir font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers de francs. Vous recevez ensuite une fourchette de prix argumentée et notre recommandation de prix d'affichage.
L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre avec nous, avec quelqu'un d'autre ou de ne pas vendre du tout.
Les régions du canton de Fribourg
Pour une estimation immobilière dans le canton de Fribourg, chaque district a ses particularités.
La Sarine, avec Fribourg, Marly et Villars-sur-Glâne, concentre la demande urbaine et étudiante. La Gruyère, autour de Bulle, a connu une forte croissance et attire de nombreuses familles grâce à l'autoroute A12. La Veveyse, autour de Châtel-Saint-Denis, profite de sa proximité avec la Riviera vaudoise.
La Broye fribourgeoise, d'Estavayer à Domdidier, et le district du Lac, autour de Morat, sont des marchés à cheval sur la frontière cantonale et linguistique. Les acheteurs y comparent souvent Vaud, Fribourg et Berne. La Singine, germanophone, et la Glâne, autour de Romont, offrent des prix plus accessibles, avec beaucoup de maisons familiales et de biens à rénover.
Pour les questions fiscales, le site officiel de l'État de Fribourg publie les informations du Service cantonal des contributions.