1. La situation, le critère numéro un
Une même maison peut valoir deux fois plus cher selon qu'elle se trouve au bord du Léman ou dans un village de la Broye. Au sein d'une même commune, la vue, l'ensoleillement, le calme, la proximité de la gare et des écoles font encore varier le prix. C'est le seul critère qu'aucun travail ne peut changer.
2. La surface et la parcelle
La surface habitable, le nombre de pièces et la taille du terrain sont des bases de calcul. Attention toutefois aux surfaces annoncées. Les combles, sous-sols et vérandas ne valent pas une surface habitable classique. Une grande parcelle peut aussi avoir une valeur supplémentaire si elle est divisible ou si le règlement communal permet de construire davantage.
3. L'état et les rénovations
Les acheteurs regardent de près la cuisine, les salles d'eau, les fenêtres, la toiture et les façades. Ce sont des postes coûteux. Une maison à rénover se vend avec une décote qui correspond, dans l'esprit de l'acheteur, au coût des travaux, souvent estimé large.
4. L'énergie et le chauffage
Le chauffage est devenu un critère majeur. Une chaudière à mazout ou à gaz en fin de vie, une isolation faible ou l'absence de panneaux solaires sont aujourd'hui des arguments de négociation. À l'inverse, une pompe à chaleur récente, une bonne isolation et un certificat énergétique CECB favorable rassurent les acheteurs et les banques.
5. Le marché du moment
Les taux hypothécaires, le nombre de biens en vente dans le secteur et la demande locale influencent le prix. Selon l'indice Raiffeisen du deuxième trimestre 2026, le prix des maisons individuelles a progressé de 6,3 % en un an en Suisse occidentale, la plus forte hausse du pays. Les moyennes ne disent cependant rien de votre bien en particulier.
Les estimateurs en ligne sont-ils fiables ?
Ils donnent un ordre de grandeur utile pour démarrer. Mais ils ne voient ni l'état de votre maison, ni sa vue, ni ses défauts. L'écart avec le prix de vente réel peut être important, dans un sens comme dans l'autre. Pour fixer un prix d'affichage, rien ne remplace une visite par un professionnel qui connaît les ventes récentes du secteur.
Comment nous estimons votre bien
Une estimation sérieuse ne sort pas d'un simple calcul au mètre carré. Nous croisons trois sources. Les transactions récentes de biens comparables dans votre secteur, les biens actuellement en vente et le temps qu'ils mettent à trouver preneur, puis une visite sur place pour juger ce que les chiffres ne disent pas.
La visite compte beaucoup. L'état de la cuisine et des salles d'eau, l'exposition, le bruit, la vue, le chauffage, les rénovations récentes ou à prévoir font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers de francs. Vous recevez ensuite une fourchette de prix argumentée et notre recommandation de prix d'affichage.
L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre avec nous, avec quelqu'un d'autre ou de ne pas vendre du tout.