Ce qu'il faut savoir pour vendre dans le canton de Vaud
Lors d'une vente, l'acheteur paie en principe les droits de mutation. Le taux cantonal est de 3,3 % du prix, auquel la commune peut ajouter sa propre part. Ces frais entrent dans le budget global de l'acheteur, ce qui influence ce qu'il est prêt à payer pour votre bien.
De votre côté, en tant que vendeur, vous paierez l'impôt sur les gains immobiliers si vous réalisez une plus-value. Son taux baisse avec la durée de possession, de 30 % pour moins d'un an jusqu'à 7 % après 24 ans. Les années pendant lesquelles vous avez habité le bien comptent double. Nous détaillons ces règles dans notre guide sur l'impôt sur le gain immobilier.
Comment nous estimons votre bien
Une estimation sérieuse ne sort pas d'un simple calcul au mètre carré. Nous croisons trois sources. Les transactions récentes de biens comparables dans votre secteur, les biens actuellement en vente et le temps qu'ils mettent à trouver preneur, puis une visite sur place pour juger ce que les chiffres ne disent pas.
La visite compte beaucoup. L'état de la cuisine et des salles d'eau, l'exposition, le bruit, la vue, le chauffage, les rénovations récentes ou à prévoir font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers de francs. Vous recevez ensuite une fourchette de prix argumentée et notre recommandation de prix d'affichage.
L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre avec nous, avec quelqu'un d'autre ou de ne pas vendre du tout.
Les régions du canton de Vaud
Une estimation immobilière dans le canton de Vaud doit tenir compte de la région, car les écarts de prix y sont parmi les plus forts de Suisse.
La Côte, de Nyon à Morges, attire une clientèle qui travaille à Genève ou à Lausanne. Les prix y comptent parmi les plus élevés du pays, en particulier près du lac et des gares. Lausanne et Lavaux forment un marché surtout composé d'appartements, où la vue, l'étage et la proximité du métro font le prix. Sur la Riviera, à Vevey et Montreux, la vue sur le lac et les Alpes reste l'argument principal.
Le Nord vaudois, autour d'Yverdon-les-Bains et d'Orbe, et le Gros-de-Vaud, autour d'Échallens, offrent des prix plus accessibles et séduisent les familles. La Broye vaudoise, de Payerne à Avenches et Moudon, est notre région d'origine. On y trouve beaucoup de villas, de maisons villageoises et de fermes à transformer. Enfin, le Chablais et les Alpes vaudoises ont leur propre logique, avec des résidences secondaires dont la construction est limitée dans de nombreuses communes depuis la loi sur les résidences secondaires.
Pour les questions fiscales, le site officiel du canton de Vaud publie les informations de l'administration cantonale des impôts.