Un marché où le quartier fait le prix
Lausanne est avant tout un marché d'appartements en propriété par étages. Les maisons individuelles y sont rares et partent souvent vite. Entre deux biens de même surface, l'écart de prix peut être important selon qu'ils se trouvent à Ouchy ou sous la gare, à Chailly ou à la Pontaise.
La vue sur le lac, le dégagement et l'étage pèsent lourd dans la balance. Un appartement en étage élevé avec une vue dégagée se négocie nettement au-dessus d'un bien équivalent sans vue. À l'inverse, un bien exposé au bruit d'un grand axe se vend moins cher, même dans un bon quartier.
Ce que les acheteurs cherchent à Lausanne
La proximité du métro m1 ou m2, des écoles et des commerces est un argument majeur, en particulier pour les familles et les personnes qui travaillent à l'EPFL, à l'UNIL ou au CHUV. Les acheteurs regardent aussi de près le règlement de PPE, le fonds de rénovation et les travaux votés ou à venir dans l'immeuble.
Pour bien vendre, il faut donc un dossier complet dès le départ. Nous préparons avec vous les documents de la copropriété, les plans et les charges, afin que les acheteurs puissent se décider sans attendre.
Les communes voisines
Nous estimons aussi les biens de l'agglomération, notamment à Pully, Prilly, Renens, Épalinges, Le Mont-sur-Lausanne et Lutry. Chaque commune a sa propre dynamique de prix et nous l'intégrons dans notre analyse.
Vendre à Lausanne, les points qui font la différence
Une estimation immobilière à Lausanne doit tenir compte de la forte pente de la ville. Deux immeubles séparés de quelques centaines de mètres peuvent offrir une vue, un ensoleillement et un accès très différents. Nous regardons aussi la distance réelle à pied jusqu'au métro, aux écoles et aux commerces, un critère que les acheteurs lausannois vérifient systématiquement.
Les appartements en propriété par étages représentent l'essentiel des ventes. Pour ces biens, le montant du fonds de rénovation, les travaux votés et l'âge de l'immeuble pèsent dans la négociation. Un immeuble bien entretenu, avec un fonds de rénovation solide, rassure les acheteurs et leur banque.
Le marché lausannois est rapide quand le prix est juste. Un bien affiché trop cher reste en ligne, perd de son attrait et finit souvent par se vendre en dessous de sa vraie valeur. C'est tout l'intérêt d'une estimation sérieuse avant la mise en vente.
Pour les règlements communaux et les projets urbains, consultez le site officiel de la Ville de Lausanne.
Comment nous estimons votre bien
Une estimation sérieuse ne sort pas d'un simple calcul au mètre carré. Nous croisons trois sources. Les transactions récentes de biens comparables dans votre secteur, les biens actuellement en vente et le temps qu'ils mettent à trouver preneur, puis une visite sur place pour juger ce que les chiffres ne disent pas.
La visite compte beaucoup. L'état de la cuisine et des salles d'eau, l'exposition, le bruit, la vue, le chauffage, les rénovations récentes ou à prévoir font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers de francs. Vous recevez ensuite une fourchette de prix argumentée et notre recommandation de prix d'affichage.
L'estimation est gratuite et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre avec nous, avec quelqu'un d'autre ou de ne pas vendre du tout.