Les propriétaires qui pensent à vendre se posent tous la même question. Est-ce le bon moment ? Voici les éléments clés du contexte actuel en Suisse romande.
Des taux toujours bas
Le 24 septembre 2026, la Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur à 0 %. Les taux hypothécaires restent donc bas, ce qui soutient la capacité d’achat des ménages et la demande de logements en propriété.
Des prix qui continuent de monter
Selon l’indice des prix des transactions Raiffeisen du deuxième trimestre 2026, les appartements en propriété ont pris 4,2 % en un an au niveau suisse et les maisons individuelles 3,4 %. La Suisse occidentale se distingue avec une hausse de 6,3 % pour les maisons. L’offre reste limitée, ce qui maintient la pression sur les prix. Les appartements de la région lémanique font exception avec un léger recul.
La fin de la valeur locative en 2029
Le peuple a accepté le 28 septembre 2025 la suppression de la valeur locative sur les résidences principales. Le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur au 1er janvier 2029. À partir de là, les propriétaires ne seront plus imposés sur ce revenu fictif, mais ils ne pourront plus déduire les intérêts hypothécaires ni les frais d’entretien de leur résidence principale. Cette réforme peut changer le calcul de certains propriétaires qui hésitaient entre garder leur bien et le vendre.
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Alors, vendre maintenant ?
Un marché porteur avec des taux bas et une offre rare est favorable aux vendeurs. Mais le bon moment dépend surtout de votre situation personnelle, de votre projet suivant et de l’impôt sur le gain immobilier, qui baisse avec la durée de possession. Une estimation gratuite vous permet de connaître la valeur actuelle de votre bien et de décider en connaissance de cause.