Vous déménagez, vous héritez ou votre logement ne correspond plus à vos besoins. Faut-il vendre ou mettre en location ? Il n’existe pas de réponse unique, mais quelques critères permettent d’y voir clair.
Avez-vous besoin du capital ?
Si vous avez besoin des fonds propres pour acheter un nouveau logement, la vente s’impose souvent. Les banques exigent en effet des fonds propres pour tout nouvel achat, et un bien mis en location ne les libère pas.
Le rendement de la location
Comparez le loyer que vous pourriez obtenir avec la valeur de votre bien. Retirez les charges, l’entretien, les intérêts hypothécaires, les périodes de vacance et les impôts sur le revenu locatif. Le rendement net est souvent plus modeste qu’il n’y paraît, surtout pour une maison individuelle.
La gestion et les contraintes
Louer, c’est aussi gérer. Recherche de locataires, état des lieux, réparations, éventuels litiges. Le droit du bail suisse protège fortement les locataires, et récupérer son bien pour l’occuper ou le vendre libre peut prendre du temps.
Les impôts
En vendant, vous payez l’impôt sur le gain immobilier, qui baisse avec la durée de possession. En louant, les loyers s’ajoutent à votre revenu imposable. Si vous quittez votre résidence principale, les avantages liés au remploi peuvent aussi entrer en ligne de compte.
Combien vaut votre bien ?
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Faites le calcul avec nous
Wehome est actif à la fois dans la vente et dans la location. Nous pouvons estimer gratuitement la valeur de vente de votre bien et le loyer que vous pourriez en tirer, pour que vous puissiez comparer les deux options avec des chiffres concrets.