Description

Opportunité d’investissement exceptionnelle – Immeuble de rendement de 8 appartements au cœur de Fribourg

Un placement sûr et performant en pleine ville

Idéalement situé au centre de Fribourg, dans un quartier dynamique en plein renouveau à proximité immédiate des zones piétonnes, cet immeuble résidentiel offre un cadre de vie urbain tout en bénéficiant d’une atmosphère paisible à l’écart du trafic.

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Composé de deux corps de bâtiments – l’un datant de la fin du XIXe siècle et l’autre de construction récente (2019) – le bien marie parfaitement le cachet de l’ancien avec le confort moderne. Entièrement rénové et disposant d’un état locatif stable, il constitue une opportunité d’investissement solide avec un rendement brut projeté de 4.05 %.

Distribution des logements

L’immeuble développe une surface habitable d’environ 500 m², répartie sur 8 appartements bien agencés : trois appartements de 2 pièces et cinq de 3,5 pièces.

Bâtiment principal : Réparti sur plusieurs niveaux, il abrite un appartement de 2 pièces et cinq spacieux 3,5 pièces. La plupart ont été rénovés récemment (2020–2021), notamment au niveau des finitions et des installations électriques.
Bâtiment annexe : De construction contemporaine (2019), il comprend deux appartements de 2 pièces, chacun bénéficiant d’un accès indépendant.

Équipements et extérieurs

Stationnement : 2 places de parc extérieures actuellement louées.
Espaces verts : Agréable jardin commun engazonné à l’arrière du bâtiment.
Installations techniques : Pompe à chaleur air-eau de 2020 (chauffage au sol pour le bâtiment récent)
et convecteurs électriques pour le bâtiment principal. Une buanderie commune équipée complète les commodités.

Données financières

Prix de vente : CHF 3’180’000.–
Revenu locatif net (projeté) : CHF 128’819.– / an
Rendement brut projeté : 4.05 %
Rendement net sur fonds propres (25 %) : 9.85 %

Situation et atouts

L’immeuble profite d’un emplacement stratégique à quelques pas des transports publics et de toutes les commodités majeures (commerces, services, écoles).
L’accès à l’autoroute A12 permet de rejoindre Berne en une vingtaine de minutes et Lausanne en moins de quarante.

Un bien d’investissement rare, combinant rendement attractif, localisation centrale et qualité architecturale — une valeur sûre pour tout investisseur à la recherche d’un produit immobilier durable et performant.