Ce que paie le vendeur
L'impôt sur les gains immobiliers
Si vous vendez plus cher que vous n'avez acheté, la plus-value est imposée. Le taux dépend du canton et de la durée pendant laquelle vous avez gardé le bien. Plus la durée est longue, plus l'impôt baisse. C'est souvent le poste le plus important. Nous l'expliquons en détail dans notre guide sur l'impôt sur le gain immobilier.
La commission de courtage
Si vous passez par un courtier, sa commission est due uniquement en cas de vente. Elle est déductible du gain immobilier imposable, ce qui en réduit le coût réel.
Le remboursement de l'hypothèque
Une hypothèque à taux fixe remboursée avant son échéance peut entraîner une pénalité de sortie anticipée. Il est important de vérifier les conditions avec votre banque dès que vous envisagez de vendre, car la date de vente peut parfois être ajustée pour la limiter.
Les documents et diagnostics
Extrait du registre foncier, plans, certificat énergétique CECB si nécessaire ou souhaité. Ces frais restent modestes mais un dossier complet accélère la vente.
Ce que paie l'acheteur
En règle générale, l'acheteur prend en charge les droits de mutation, les émoluments du registre foncier et les honoraires du notaire, ainsi que les frais de constitution des cédules hypothécaires. Les droits de mutation varient selon le canton. Dans le canton de Vaud, le taux cantonal est de 3,3 %, auquel s'ajoute une part communale. Dans le canton de Fribourg, la part cantonale est de 1,5 %, plus une part communale. Au total, l'acheteur doit souvent prévoir plusieurs pour cent du prix en fonds propres pour ces frais.
Même si ces frais sont payés par l'acheteur, ils comptent pour vous. Ils réduisent le budget disponible pour le prix d'achat, et donc ce que l'acheteur peut vous offrir.
Comment réduire les frais de vente
Plusieurs leviers permettent de limiter les frais de vente sans rien perdre sur le prix.
- Conservez toutes vos factures de travaux. Les travaux à plus-value réduisent le gain imposable, donc l'impôt.
- Choisissez bien la date de vente. Dans la plupart des cantons, l'impôt sur le gain baisse avec la durée de possession. Attendre quelques mois peut parfois faire changer de palier.
- Anticipez la sortie de l'hypothèque. Une vente calée sur l'échéance d'une hypothèque à taux fixe évite une pénalité de sortie anticipée.
- Pensez au remploi. Si vous rachetez une résidence principale en Suisse, l'impôt sur le gain peut être reporté en tout ou en partie.
Pour suivre l'évolution des taux qui influencent le coût de votre hypothèque, vous pouvez consulter les décisions de la Banque nationale suisse.
Conseil pratique
Avant de mettre en vente, faites le calcul complet. Prix de vente estimé, moins les frais de vente, c'est-à-dire l'impôt sur le gain, le remboursement de l'hypothèque, une éventuelle pénalité et la commission. Vous saurez ainsi quel montant vous restera réellement pour votre projet suivant. Nous pouvons faire ce calcul avec vous lors de l'estimation.