Genève
Vaud
Fribourg
Neuchâtel
Valais
Jura
Ces chiffres sont des moyennes. Pour connaître la valeur de votre bien, demandez une estimation.
Estimer mon bien gratuitementPrix moyens indicatifs par m² habitable, issus de données de marché (dernière mise à jour décembre 2025). Ils ne remplacent pas une estimation sur place.
Pourquoi le prix au m² ne suffit pas
Le prix au m² est une moyenne. Deux biens de même surface dans la même commune peuvent avoir des valeurs très différentes selon la vue, l'étage, l'état, l'énergie ou le bruit. Un appartement rénové avec vue peut se vendre bien au-dessus de la moyenne, une maison avec un chauffage à remplacer bien en dessous.
La surface prise en compte compte aussi. Surface habitable, surface pondérée, surface brute, les annonces ne mesurent pas toutes la même chose. Comparer des prix au m² sans savoir de quelle surface on parle peut mener à de grosses erreurs.
Des écarts importants entre cantons
Les prix au m² en Suisse romande vont du simple au triple selon le canton. Genève et La Côte vaudoise sont les secteurs les plus chers, suivis de Lausanne et de la Riviera. Les cantons de Fribourg et de Neuchâtel offrent des prix nettement plus accessibles, et le Jura reste le canton romand le plus abordable.
À l'intérieur d'un même canton, les écarts sont tout aussi marqués. Une commune au bord du lac et bien desservie par le train peut afficher des prix deux fois plus élevés qu'un village situé à vingt minutes. C'est pourquoi notre outil permet de rechercher directement votre localité par NPA ou par nom.
Attention aussi à la différence entre maisons et appartements. Dans certaines communes, les appartements se vendent plus cher au m² que les maisons, notamment lorsqu'ils sont récents et proches des transports. Dans d'autres, c'est l'inverse, grâce au terrain et à la rareté des villas.
Tendances du marché
Selon l'indice des prix des transactions Raiffeisen du deuxième trimestre 2026, les prix des appartements en propriété ont augmenté de 4,2 % sur un an en Suisse et ceux des maisons individuelles de 3,4 %. La Suisse occidentale a connu la plus forte hausse pour les maisons, avec 6,3 % sur un an, tandis que les appartements de la région lémanique ont légèrement reculé. Ces moyennes masquent de fortes différences d'une commune à l'autre.
Comment utiliser ces prix au m²
Pour une première idée de la valeur de votre bien, multipliez sa surface habitable par le prix moyen au m² de votre commune. Ajustez ensuite selon son état et ses atouts. Un bien rénové, lumineux et bien situé se place plutôt dans le haut de la fourchette. Un bien à rafraîchir, bruyant ou mal exposé se place plutôt en dessous. Ce calcul reste approximatif. Il ne remplace pas une estimation sur place, qui tient compte de tout ce que les chiffres ne disent pas.